Plantagobeemd 54

MAASTRICHT (Heugem) - Verrassend ruime eengezinswoning (ca. 122 m²) op groot perceel (ca. 327 m²) met ruime tuin, serre, bijkeuken en grote tuinberging, airco, gashaard, dit alles gelegen aan het rustige woonerf Plantagobeemd, niet ver van het MUMC+ en op ca. 15 fietsminuten van de binnenstad van Maastricht.

Verrassend, omdat de voorgevel niet doet vermoeden dat daarachter een zeer ruime woning van maar liefst ca. 122 m² gebruiksoppervlakte wonen groot is gelegen, plus ca. 42 m² overige inpandige ruimte bestaande uit aangebouwde serre met schuifpui, bijkeuken en een ruime berging met toiletruimte van ca. 25 m².
De riante ommuurde tuin is ca. 180 m² groot en heeft een achterom via het pad langs de woning (recht van overpad).
Parkeren kan vergunningsvrij in de straat, daar zijn ook een aantal laadpalen voor EV.
In de nabijheid van de woning zijn onder meer de voetbalvelden van RKHSV en DBSV gelegen, tennispark Heugem en Zorgcentrum Vitala+. Het stadscentrum van Maastricht ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Ook MUMC+ en bedrijvenpark Randwyck zijn uitstekend bereikbaar, zowel te voet als per bus want de bushalte is niet ver.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor diegene die toe is aan de volgende stap om bijvoorbeeld van een appartement of kleinere tussenwoning naar een grotere woning wil verhuizen. Misschien ben jij het wel!
Interesse? Lees dan hieronder verder en bel voor een afspraak voor een bezichtiging met makelaarskantoor TIM Vastgoed, 043 - 3506900. Zij maken graag tijd voor je vrij!

Einteilung
Erdgeschoss:
- Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer;
- Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje;
- Ruime en heldere woonkamer (ca. 40 m²) met gashaard, airconditioning, doorloop naar de semi-open keuken aan de tuinzijde;
- Comfortabele woonkeuken met recht keukenblok (d.d. 1991) met onder- en bovenkasten, kunststof werkblad, spoelbak, inductiekookplaat (d.d. 2019), inbouw afzuigkap, combi-oven, koelkast (d.d. 2000) en vaatwasser (d.d. 2022) en elektrische boiler. Buitendeur voor tuintoegang en deur naar naastgelegen serre met bijkeuken en berging;
- Serre ca. 2,5 x 5 meter met brede schuifpui naar de tuin en serredak met dakluik, vloer betontegels in zand gelegd. Deur naar bijkeuken c.q. wasruimte en berging.
- Bijkeuken ca. 2 x 2,4 m met proviandruimte;
- Geïsoleerde berging ca. 7,3 x 3,4 m v.v. water- en elektraaansluitingen, 2e toilet met duoblok, tegelvloer, 2e keukenblok, witgoedaansluitingen, tuindeur.

Erste Etage:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast met opstelling C.V. ketel.
- Slaapkamer 1, ca. 20 m², gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 14,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 9 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Moderne badkamer (d.d. 2017, ruim 6 m²), welke is voorzien van moderne afwerking, enkele wastafel in badkamermeubel, 3e toilet, inloopdouche met hardglazen douchewand en handdoekradiator;
- Bergruimte met opstelling CV ketel (eigendom, d.d. 2016, met onderhoudscontract bij Volta).

AUSSEN
- Riante achtertuin, gelegen op het noordwesten, is ca. 180 m² groot en heeft rondom gemetselde tuinmuur en poortdeur naar het naastgelegen mandelig voetpad.

EIGENSCHAFTEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 122 m²;
- Overig inpandige ruimte ca. 42,5 m²;
- Perceel ca. 327 m²;
- Inhoud ca. 581 m³;
- Bouwjaar ca. 1991.

BESONDERS
- Fijne woonkamer (ca. 26 m²) met gashaard en airco;
- 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 20, 14,5 en 9 m²);
- Grote tuin van ca. 180 m² met achterom;
- Woning grotendeels v.v. kunststof kozijnen v.v. HR++ glas en rolluiken;
- Het plat dak van de berging in 2026 vernieuwd, hoofddak is ca. 20 jaar oud en geïnspecteerd;
- Energielabel A, geldig tot 01-06-2036;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, MUMC+ en het Mecc.

UMGEBUNG
De woning is rustig gelegen aan een woonerf, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat. Rondom de wijk zijn fraaie plantsoenen met uitlaatgebieden voor honden en speelvoorzieningen voor (kleine) kinderen. 
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed, ca. 3 straten verder.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM), MAastricht University en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals winkelcentrum & gezondheidscentrum De Beente, sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks / Tennisvereniging LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.

ENERGIETICKER
Energielabel A, geldig tot 01 juni 2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5052, groot 03 are en 27 centiare.

LIEFERUNG und ANNAHME
In overleg, in huidige staat, datum in overleg.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043 - 350 6900

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung